Det är stor efterfrågan på lägenheter på den Tunisiska hyresmarknaden. Tunisien är
det land i Afrika och även i hela världen där flest invånare äger sina lägenheter. Tunisien är ett medelinkomstland som har haft störst ekonomisk tillväxt och politisk stabilitet jämfört med sina afrikanska grannar.

Antalet europeiska semesterfirare som kommer till Tunisien ökar för varje år. De söker ett varmt och soligt klimat att tillbringa sin semester i. Mindre än 3 timmar från de stora europeiska städerna ligger Tunisien som erbjuder något nytt och spännande för alla och har varit ett etablerat turistmål för européer under de senaste 30 åren.
Många turister som besöker Tunisien kommer tillbaka år efter år. Många föredrar därför att hyra lägenheter som ger dem större flexibilitet än ett hotell. Detta har resulterat i en stor efterfrågan på hyresrätter året runt.

Tunisiska marknaden är intressant för tunisier, nationaliteter från hela världen, golfare, lyx resenärer och affärsmän.

Tunisien är också känt för medicinsk kvalitet och effektivitet. Många utlänningar väljer Tunisien för behandling av reumatism eller för plastikkirurgi. Många
tillbringar tid i Tunisien efter behandling för att återhämta sig. Dessa resenärer är angelägna om att hyra lägenhet i stället för dyra hotell .

Carthage Resort kommer att annonsera om uthyrningsmöjligheter genom sitt skandinaviska, europeiska och tunisiska nätverk. De kommer att informera ägarna om vilken efterfrågan det år på deras lägenhet. Det är upp till lägenhets ägare om han vill hyra ut.
Carthage Resort kommer att ge råd om hur man bäst hanterar uthyrning av lägenheter.

Det finns inga garantier för hur länge varje lägenhet kan vara uthyrd. Carthage Resort är säker på att varje ägare kan få en bra avkastning på sina investeringar i Resorten genom uthyrning.

Början på en lyckad lägenhetsinvestering baserat på hyran är en korrekt bedömning av avkastningen för den potentiella egendomen. Här ser vi hur den beräknas. Det tar hänsyn till fastighetens kostnadsbild. Men inga lånefinansiering, eftersom detta kommer att bli en individuell vardering.

Här är ett exempel på hur Carthage Resort har räknat ut för en lägenhet där priset är   SEK 1 514 400 (I slutet av detta exempel finns en link till ett räkneprogram där man kan fylla i olika parametrar och räkna ut sin förtjänst).

Fastigheten hyrs ut 25 veckor per år (cirka 50% hyra)

10 veckors hyra under högsäsong (sommar) - SEK 10.200
10 veckors hyra i mellansäsonger (vår och höst) - SEK 7.800
5 veckors uthyrning under lågsäsong (vinter) - SEK 6.000

Total årlig intäkt = SEK 210 000

Årsförsäkring SEk 8 400
Gemensamma kostnader SEK 6 000
Budgeterad underhåll årligen SEK 2 400
Managementfee 10% av hyran

Årlig total kostnad SEK 37 800

Inkomster på SEK 210 000 minus kostnaderna på SEK 37 800 = SEK 172 200  i hyresintäkter

Inköpspris SEK 1 514 400

Detta ger en hyresavkastning på 11,4%

Avkastning egna investeringar:

Inköpspris SEK 1 514 400
Förskotts betalning  SEK 360 000
Lån Nok 962 000


Betalning av månadsränta SEK 9 600
Årsförsäkring SEK 8 400
Gemensamma årliga  kostnader SEK 6 000
Budgeterad årligt underhåll SEK 2 400
Managementfee 10% av hyran

Årliga betalningar totalt SEK 153 000

Inkomster på SEK 210 000 minus utbetalningar på SEK 153 000 = SEK 57 000 netto

SEK 57 000 delat med förskottsbetalning på SEK 360 000 = Avkastning  15,8%
Hyrespriserna i Tunisien är ganska stabila. En årlig ökning på 10% kan förväntas.
Siffrorna är inte garanterade och de är baserade på dagens hyresmarknad i Tunisien.

 

Hyresinkomst varje vecka under högsäsong	SEK 10 200
Antal veckor	10
Hyresintäkterna under högsäsong	SEK 102 000
Hyresinkomster per vecka under mellansäsong	SEK 7 800
Antal veckor	10
Hyresintäkterna under mellansäsongen	SEK 78 000
Hyresinkomster per vecka under lågsäsong	SEK 6 000
Antal veckor	5
Hyresintäkterna under lågsäsong	SEK 30 000
Årliga hyresintäkter	SEK 210 000
Inköpspris	SEK 1 514 400
Förskotts betalning	SEK 360 000
Lån	SEK 1 154 400
Årsförsäkring	SEK 8 400
Gemensamma årliga kostnader	SEK 6 000
Budgeterad årligt underhåll	SEK 2 400
Managementfee i % av hyran	10%
Årliga totalkostnader	SEK 37 800